Comprar um imóvel na planta: como funciona e o que avaliar antes de decidir

Comprar um imóvel na planta é uma opção que atrai quem procura um imóvel novo, deseja acompanhar o surgimento de um empreendimento ou busca determinadas condições de pagamento durante o período de construção.

Mas, antes de tomar a decisão, é importante entender como funciona esse tipo de compra.

A aquisição de um imóvel na planta é diferente da compra de um imóvel pronto. Há prazos, etapas de pagamento, características do contrato e aspectos do empreendimento que precisam ser avaliados com atenção.

Neste artigo, você vai entender os principais pontos para considerar antes de comprar um imóvel na planta.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Na prática, significa adquirir um imóvel que ainda será construído — ou que está em fase inicial de construção.

Dependendo do empreendimento, a compra pode acontecer em diferentes momentos:

• pré-lançamento;
• lançamento;
• início das obras;
• obra em andamento;
• fase final de construção.

Quanto mais cedo ocorre a aquisição, mais tempo normalmente existe até a entrega do imóvel.

Por isso, além de escolher o apartamento ou a casa, o comprador precisa avaliar se o prazo previsto para receber o imóvel faz sentido para seus planos.

Quais são as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Uma das principais vantagens é a possibilidade de adquirir um imóvel novo, projetado de acordo com conceitos e necessidades mais atuais.

Os empreendimentos mais recentes podem oferecer, por exemplo:

• plantas contemporâneas;
• áreas de lazer;
• infraestrutura para diferentes perfis de moradores;
• tecnologias e soluções mais recentes;
• vagas de garagem;
• espaços compartilhados;
• diferenciais relacionados à segurança e ao condomínio.

Naturalmente, as características variam de um empreendimento para outro.

Por isso, mais importante do que comprar simplesmente um imóvel novo é entender o que aquele empreendimento oferece e se ele realmente combina com suas necessidades.

Mais tempo para organizar o pagamento

Outro aspecto que chama a atenção de muitos compradores é a forma de pagamento.

Em muitos empreendimentos, existe um período entre a assinatura da compra e a entrega das chaves. Durante esse tempo, o pagamento pode ser estruturado conforme as condições oferecidas pela incorporadora.

Dependendo do caso, a negociação pode envolver etapas como:

• sinal ou entrada;
• parcelas mensais;
• parcelas intermediárias;
• parcelas anuais;
• pagamento de uma parcela nas chaves;
• saldo remanescente para financiamento ou pagamento com recursos próprios.

Mas existe um ponto importante:

É necessário entender como o pagamento será distribuído ao longo do tempo.

Um imóvel pode ter um preço que aparentemente cabe no orçamento, mas exigir valores durante a obra que não são compatíveis com a capacidade financeira do comprador.

Por isso, o ideal é analisar o fluxo completo.

Comprar na planta significa pagar menos?

Não necessariamente.

Essa é uma ideia bastante comum, mas não existe uma regra segundo a qual todo imóvel na planta será mais barato do que um imóvel pronto.

O preço depende de diversos fatores, como:

• localização;
• padrão do empreendimento;
• tamanho;
• momento do lançamento;
• características do projeto;
• demanda pelo empreendimento;
• condições comerciais disponíveis.
• 
  

Em alguns casos, comprar em uma fase inicial pode oferecer determinadas condições ou valores de entrada mais atrativos.

Em outros, a diferença pode não ser tão significativa.

Por isso, a comparação precisa considerar imóveis e empreendimentos semelhantes.

A pergunta não deve ser apenas:

Mas também:

Escolha o empreendimento, não apenas a unidade

Ao comprar na planta, é fácil concentrar toda a atenção na futura unidade.

A metragem.

O andar.

A posição.

A vista.

O número de quartos.

Tudo isso é importante.

Mas também é fundamental analisar o empreendimento como um todo.

Vale observar:

• localização;
• projeto arquitetônico;
• número de torres;
• quantidade de unidades;
• áreas de lazer;
• estrutura do condomínio;
• vagas de garagem;
• plantas disponíveis;
• padrão de acabamento previsto;
• previsão de entrega;
• perfil geral do empreendimento.

Uma boa unidade dentro de um empreendimento que não combina com suas expectativas pode não ser a melhor escolha.

A localização continua sendo fundamental

Mesmo quando o imóvel ainda não existe fisicamente, a localização já existe.

Por isso, visite a região.

Conheça o entorno.

Faça o trajeto em horários diferentes.

Observe:

• comércio próximo;
• supermercados;
• escolas;
• farmácias;
• mobilidade;
• acesso às principais vias;
• características da vizinhança;
• possíveis transformações da região.

Também vale pesquisar o que está acontecendo ao redor.

Há outros empreendimentos em construção?

A região está passando por crescimento?

Existem terrenos que poderão receber novos edifícios?

Essas informações ajudam o comprador a entender melhor o contexto em que o imóvel estará inserido.

Entenda exatamente qual imóvel você está comprando

Quando o imóvel ainda está em construção, muitas informações são apresentadas por meio de:

• plantas;
• imagens;
• perspectivas;
• maquetes;
• material comercial.
• memorial descritivo;

É importante analisar esses materiais com atenção.

Especialmente:

• área privativa;
• quantidade de quartos;
• suítes;
• banheiros;
• varanda;
• vagas de garagem;
• posição da unidade;
• orientação solar, quando essa informação for relevante;
• características previstas para a entrega.

Também é importante distinguir aquilo que é uma representação ilustrativa daquilo que está efetivamente previsto nas especificações do empreendimento.

Atenção ao fluxo financeiro durante a obra

Este é um dos pontos mais importantes da compra.

Antes de fechar negócio, procure visualizar o caminho completo até a entrega das chaves.

Por exemplo:

Hoje

→ entrada

Durante a construção

→ parcelas mensais e outras parcelas previstas no contrato

Na entrega

→ possível parcela nas chaves

Após a entrega

→ financiamento do saldo, se houver necessidade

Esse fluxo precisa caber no planejamento financeiro.

Também é importante compreender como funcionam as condições contratuais relacionadas à atualização dos valores durante o período previsto.

Não deixe para descobrir esses detalhes depois da assinatura.

E o financiamento?

Em muitos casos, o comprador pretende financiar parte do valor que ainda estará pendente na entrega do imóvel.

Mas é importante compreender que as condições futuras de financiamento dependem de diversos fatores existentes no momento da contratação.

Entre eles podem estar:

• renda;
• composição de renda;
• análise de crédito;
• valor do imóvel;
• valor do saldo a financiar;
• condições oferecidas pela instituição financeira naquele momento.

Por isso, a intenção de financiar deve fazer parte do planejamento desde o início.

O ideal é evitar assumir um fluxo de pagamento contando com uma condição futura que ainda não foi efetivamente contratada.

Uma análise prévia pode ajudar o comprador a compreender melhor suas possibilidades e organizar os próximos passos.

Pesquise a incorporadora e o empreendimento

A compra de um imóvel na planta também envolve conhecer quem está responsável pelo desenvolvimento do empreendimento.

Procure entender:

• histórico da empresa;
• empreendimentos já entregues;
• padrão dos projetos;
• informações sobre obras anteriores.

Sempre que possível, visite empreendimentos já concluídos.

Isso pode ajudar a formar uma percepção mais concreta sobre o padrão de construção e o resultado final de outros projetos.

Comprar no pré-lançamento, lançamento ou durante a obra?

Cada momento pode apresentar características diferentes.

Pré-lançamento

É uma fase anterior ao lançamento oficial, quando começam a surgir informações e oportunidades relacionadas ao futuro empreendimento.

Pode ser interessante para quem deseja acompanhar o projeto desde o início.

Lançamento

É quando o empreendimento passa a ser apresentado oficialmente ao mercado.

Normalmente, há maior disponibilidade inicial de opções, embora isso varie conforme o projeto e a procura.

Durante a obra

O comprador já consegue acompanhar a evolução da construção e, à medida que o tempo passa, fica mais próximo da entrega.

Por outro lado, algumas opções podem já não estar mais disponíveis.

Não existe uma fase universalmente melhor.

A escolha depende do objetivo do comprador, das condições disponíveis e do planejamento financeiro.

Para quem comprar um imóvel na planta pode fazer sentido?

Para quem não precisa se mudar imediatamente

Quem possui flexibilidade em relação ao prazo pode encontrar nos imóveis em construção uma alternativa interessante.

Para quem procura um imóvel novo

Especialmente compradores que desejam um empreendimento mais recente e com características atuais.

Para quem consegue se planejar financeiramente

A compra exige atenção ao fluxo de pagamentos durante o período de construção.

Para quem procura determinadas tipologias

Em lançamentos, pode haver diferentes opções de plantas e metragens, permitindo escolher aquela que melhor atende às necessidades da família.

Para investidores

Dependendo do objetivo e das características do empreendimento, um imóvel em lançamento também pode fazer parte de uma estratégia de investimento. Nesse caso, é importante analisar o projeto, a localização, o mercado e os riscos envolvidos.

O que perguntar antes de comprar?

Antes de tomar a decisão, algumas perguntas podem ajudar:

• Qual é a previsão de entrega?
• Qual será o valor total da compra?
• Como será o fluxo de pagamento?
• Quais valores serão pagos durante a obra?
• Haverá parcela nas chaves?
• Qual será o saldo previsto para a entrega?
• Quais são as opções de metragem?
• O que está incluído na unidade?
• Como serão as vagas de garagem?
• Quais são as áreas comuns?
• Quais são as características previstas no memorial descritivo?
• Quais são as condições contratuais relacionadas ao pagamento?
• O imóvel atende à minha necessidade no futuro, e não apenas hoje?

Quanto mais clara for a compreensão da compra, melhores serão as condições para tomar uma decisão consciente.

Vale a pena comprar um imóvel na planta?

Pode valer muito a pena para o comprador que encontra um empreendimento adequado, compreende as condições da compra e consegue se organizar para cumprir o planejamento financeiro até a entrega.

Mas não é uma decisão que deve ser tomada apenas com base em uma imagem bonita ou na informação de que se trata de um lançamento.

Comprar na planta significa, em grande parte, comprar um projeto e uma expectativa de futuro.

Por isso, é importante analisar o empreendimento, a localização, as condições financeiras e seus próprios planos.

A melhor escolha não é necessariamente o lançamento mais novo ou o apartamento com mais itens de lazer.

É aquele que faz sentido para o momento da sua vida, suas necessidades e sua capacidade de planejamento.

Procurando um imóvel na planta em Vila Velha ou na Grande Vitória?

Existem empreendimentos em diferentes fases — desde pré-lançamentos até imóveis com obras avançadas — e com opções variadas de localização, metragem e perfil.

Valéria Régio & Alexandre de Mello | Corretores de Imóveis podem ajudar você a conhecer os empreendimentos disponíveis e comparar as alternativas de acordo com o que procura.

Mais do que escolher uma unidade, o importante é encontrar um imóvel que faça sentido para seus planos.