Para quem é indicado comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta não é uma escolha indicada apenas para quem procura um lançamento.

Essa modalidade pode fazer sentido para diferentes pessoas, especialmente quando existe um planejamento para os próximos anos.

O principal ponto é entender que, ao comprar um imóvel que ainda será construído, você está tomando uma decisão hoje para uma realidade futura.

Por isso, antes de procurar apenas qual empreendimento comprar, vale fazer outra pergunta:

Um imóvel na planta combina com o meu momento de vida?

Veja algumas situações em que essa modalidade pode fazer sentido.

Para quem não precisa se mudar imediatamente

Esta talvez seja uma das situações mais evidentes.

Um imóvel na planta possui um período previsto até a conclusão e entrega. Por isso, pode ser uma alternativa interessante para quem não precisa ocupar o imóvel agora.

Por exemplo:

• quem já mora em um imóvel e não pretende se mudar imediatamente;
• quem ainda está organizando uma mudança;
• quem tem um contrato de aluguel que não termina no curto prazo;
• quem planeja mudar apenas daqui a alguns anos.

Nesse caso, o período de construção pode coincidir com o próprio planejamento do comprador.

Por outro lado, quem precisa de um imóvel para morar imediatamente pode encontrar mais opções adequadas entre imóveis prontos ou próximos da entrega.

Para quem está planejando o futuro

Nem toda compra imobiliária atende a uma necessidade atual.

Muitas pessoas compram pensando em algo que ainda acontecerá.

Pode ser, por exemplo:

• um casal planejando formar família;
• uma família que sabe que precisará de mais espaço;
• alguém que pretende se casar nos próximos anos;
• uma pessoa que planeja sair do aluguel;
• quem pretende mudar de cidade;
• alguém que está organizando a vida para um novo momento.

Nessas situações, o prazo de construção não representa necessariamente uma desvantagem.

Pode fazer parte do planejamento.

Em vez de pensar:

“Ainda não preciso desse imóvel.”

O comprador pode estar pensando:

“Vou precisar dele quando estiver pronto.”

Essa é uma das situações em que a compra na planta pode fazer bastante sentido.

Para quem procura um imóvel novo

Alguns compradores têm como prioridade adquirir um imóvel novo.

Querem ser os primeiros moradores da unidade e procuram projetos mais recentes, com características que consideram importantes.

Dependendo do empreendimento, isso pode envolver:

• plantas mais atuais;
• novas áreas de lazer;
• soluções arquitetônicas recentes;
• infraestrutura planejada para o perfil atual dos moradores;
• diferentes opções de metragem e configuração.

Naturalmente, cada empreendimento possui características próprias.

Mas, para quem tem como objetivo específico comprar um imóvel novo, acompanhar lançamentos e imóveis em construção pode ampliar as opções disponíveis.

Para quem consegue se planejar financeiramente

Comprar um imóvel na planta exige planejamento.

O pagamento pode ser distribuído ao longo do período de construção, conforme as condições da negociação.

Dependendo do empreendimento, podem existir:

• entrada;
• parcelas mensais;
• parcelas intermediárias;
• parcelas anuais;
• parcela nas chaves;
• saldo remanescente.

Por isso, essa modalidade pode ser interessante para quem consegue olhar para os próximos anos e organizar seus recursos.

O comprador não precisa necessariamente ter todo o valor disponível hoje.

Mas precisa compreender quando cada compromisso financeiro será assumido.

Para algumas pessoas, ter tempo para organizar os pagamentos faz sentido. Para outras, um fluxo distribuído ao longo da obra pode não ser compatível com sua realidade.

Para quem quer mais opções de escolha

Em determinados empreendimentos, acompanhar o lançamento desde as primeiras fases pode ampliar as possibilidades de escolha.

Dependendo da disponibilidade, o comprador pode encontrar diferentes:

• metragens;
• plantas;
• configurações;
• posições;
• andares;
• características de unidades.

Isso pode ser importante para quem procura algo específico.

Uma família que deseja determinada metragem, por exemplo, pode preferir conhecer o empreendimento enquanto ainda existem diferentes opções disponíveis.

Mas disponibilidade não é garantia. Cada empreendimento possui seu próprio ritmo de vendas e estoque.

Por isso, quem procura uma unidade com características muito específicas pode se beneficiar de acompanhar os lançamentos desde cedo.

Para quem está planejando mudar de cidade

Comprar um imóvel na planta também pode fazer sentido para quem possui uma mudança planejada para o futuro.

Imagine uma pessoa que sabe que pretende morar em outra cidade daqui a dois ou três anos.

Em vez de procurar um imóvel pronto para ocupar imediatamente, ela pode avaliar empreendimentos cujo prazo previsto de entrega esteja

alinhado ao seu planejamento.

Isso pode ser relevante, por exemplo, para quem:

• recebeu uma oportunidade profissional;
• pretende retornar à sua cidade de origem;
• está planejando uma mudança para perto da família;
• deseja viver em uma nova região no futuro.
• 
  

Nesse caso, novamente, o prazo deixa de ser apenas uma espera.

Ele passa a fazer parte do plano.

Para quem está planejando a aposentadoria

A aposentadoria também pode levar algumas pessoas a repensar onde e como desejam morar.

Alguém pode estar trabalhando hoje em uma cidade, mas planejando viver em outro local no futuro.

Pode desejar:

• morar próximo à praia;
• reduzir o tamanho do imóvel;
• viver em um condomínio com determinada estrutura;
• ficar mais perto de familiares;
• mudar para uma região mais compatível com o estilo de vida desejado.

Se essa mudança está planejada para alguns anos, um imóvel na planta pode ser uma alternativa a considerar.

O prazo previsto de entrega pode coincidir com a transição para essa nova fase.

Para quem está formando ou ampliando a família

Um imóvel adequado para uma pessoa ou casal hoje pode não ser suficiente daqui a alguns anos.

O planejamento de uma família pode envolver mudanças como:

• casamento;
• chegada de filhos;
• necessidade de mais quartos;
• criação de um espaço para trabalho em casa;
• mudança de rotina.

Quem já consegue visualizar essas transformações pode considerar um imóvel pensando não apenas nas necessidades atuais, mas também naquelas que provavelmente existirão quando ele estiver pronto.

A pergunta deixa de ser:

“Este imóvel serve para mim hoje?”

E passa a ser:

“Este imóvel atenderá à minha vida quando eu me mudar?”

Essa diferença é importante na compra de um imóvel na planta.

Para quem pensa em investimento

Um imóvel na planta também pode fazer parte de uma estratégia de investimento.

O comprador pode ter diferentes objetivos, como:

• manter o imóvel após a entrega;
• obter renda com locação, dependendo de sua estratégia;
• incorporar o imóvel ao patrimônio;
• avaliar uma futura venda.

Mas investimento imobiliário exige análise.

A compra deve considerar fatores como:

• localização;
• características do empreendimento;
• preço e condições da compra;
• demanda da região;
• custos envolvidos;
• estratégia do comprador.

Não existe garantia de valorização simplesmente porque o imóvel foi comprado na planta.

Por isso, a decisão precisa ser compatível com o objetivo e o planejamento de cada investidor.

E para quem talvez um imóvel na planta não seja a melhor escolha?

Essa pergunta também é importante.

Imóvel na planta não é necessariamente a melhor opção para todos.

Quem precisa se mudar imediatamente

Se existe necessidade urgente de moradia, esperar o período de construção pode não ser adequado.

Nesse caso, imóveis prontos ou próximos da entrega podem ser alternativas mais compatíveis com a situação.

Quem não consegue assumir um planejamento de longo prazo

A compra envolve compromissos que podem se estender por um período considerável.

Quem não possui previsibilidade ou prefere evitar compromissos financeiros futuros precisa analisar o fluxo de pagamento com atenção.

Quem prefere ver o imóvel pronto antes de decidir

Na compra na planta, muitas informações são conhecidas por meio de plantas, projetos, memorial descritivo e materiais de apresentação.

Algumas pessoas preferem visitar o imóvel exatamente como ele será utilizado antes de tomar a decisão.

Nesse caso, um imóvel pronto pode proporcionar uma experiência diferente de avaliação.

Quem não deseja esperar

Mesmo quando existe capacidade financeira e planejamento, algumas pessoas simplesmente não desejam aguardar.

E não há nada de errado nisso.

O melhor imóvel não é apenas aquele que apresenta boas características.

É aquele que também funciona dentro do prazo que o comprador considera adequado.

Afinal, imóvel na planta é para você?

Comprar um imóvel na planta pode fazer sentido para quem está olhando para o futuro.

Pode ser uma escolha interessante para quem não precisa se mudar imediatamente, está planejando uma mudança de vida, procura um imóvel novo, consegue organizar os pagamentos ao longo do tempo ou busca determinadas características em um lançamento.

Mas a decisão precisa considerar três fatores principais:

1. Seu prazo

Quando você realmente precisará do imóvel?

2. Seu planejamento financeiro

Você consegue assumir e se organizar para os compromissos previstos durante a compra?

3. Seu objetivo

Você está comprando para morar, mudar no futuro, ampliar a família, se aposentar ou investir?

As respostas ajudam a entender se essa modalidade combina com seu momento.

Um imóvel na planta não é apenas uma compra para hoje. É uma decisão sobre onde e como você pretende estar no futuro.