O que avaliar antes de comprar um lote?
Comprar um lote: o que avaliar antes de tomar a decisão
Comprar um lote pode ser o primeiro passo para construir uma casa, realizar um projeto comercial ou fazer um investimento imobiliário.
A possibilidade de escolher o terreno e decidir posteriormente como ele será utilizado atrai muitas pessoas. Mas a compra exige atenção a fatores que vão muito além da localização e do preço.
Um lote aparentemente interessante pode ter características que influenciam diretamente o custo da futura construção, o aproveitamento do terreno e até a viabilidade dos planos do comprador.
Antes de decidir, é importante entender exatamente o que está sendo comprado e o que pode ser feito naquele local.
O que significa comprar um lote?
Um lote é uma parcela de terreno destinada à ocupação conforme as regras aplicáveis àquela área.
Na prática, quem compra um lote pode ter objetivos diferentes, como:
- construir uma casa;
- construir para vender;
- construir para alugar;
- desenvolver um imóvel comercial;
- adquirir um terreno para uso futuro;
- investir em uma região em desenvolvimento.
Mas antes de comprar, é fundamental saber se o terreno realmente atende ao objetivo pretendido.
A pergunta não deve ser apenas:
Mas também:
A localização é um dos primeiros pontos a avaliar
A localização continua sendo um dos fatores mais importantes do mercado imobiliário.
Ao analisar um lote, vale observar não apenas o endereço, mas todo o contexto ao redor.
Por exemplo:
- como é o acesso ao local?
- as ruas são pavimentadas?
- há comércio próximo?
- existem escolas e outros serviços?
- como é a mobilidade da região?
- o bairro está consolidado ou em desenvolvimento?
- existem novos empreendimentos previstos nas proximidades?
Também vale visitar a região em horários diferentes.
Um local pode apresentar características bastante distintas durante o dia, à noite e nos fins de semana.
Conhecer o entorno ajuda a avaliar tanto a qualidade de vida quanto o potencial futuro da área.
Tamanho não é tudo: entenda as dimensões do lote
Dois lotes com a mesma metragem podem oferecer possibilidades muito diferentes.
Imagine, por exemplo, dois terrenos com 300 m².
Um pode ter:
Outro:
A área total é a mesma, mas o formato pode influenciar bastante o projeto.
Por isso, procure conhecer:
- área total;
- largura da frente;
- profundidade;
- formato do terreno;
- posição dentro da quadra.
Essas características podem fazer diferença na elaboração da futura construção.
Terreno plano, aclive ou declive?
A topografia também merece atenção.
Um terreno pode ser:
- plano;
- em aclive;
- em declive;
- irregular.
Isso não significa que um tipo seja necessariamente melhor que outro.
Um terreno com declive, por exemplo, pode permitir projetos interessantes e aproveitar uma vista. Por outro lado, determinadas condições podem exigir soluções construtivas específicas.
O ponto principal é compreender que a característica do terreno pode influenciar o projeto e os custos da obra.
Antes de comprar pensando em construir, é recomendável avaliar o terreno de acordo com o tipo de imóvel pretendido.
Verifique o que pode ser construído
Este é um dos pontos mais importantes.
Não basta comprar um terreno imaginando que será possível construir qualquer projeto.
Existem regras urbanísticas que podem estabelecer parâmetros para a utilização do imóvel.
Dependendo da área, podem existir regras relacionadas a aspectos como:
- tipo de uso permitido;
- altura da construção;
- afastamentos;
- taxa de ocupação;
- coeficiente de aproveitamento;
- exigências específicas da região.
Por isso, quem pretende construir deve buscar informações atualizadas sobre as regras aplicáveis ao lote e ao projeto pretendido.
Essa verificação é especialmente importante para quem compra com uma finalidade específica.
Por exemplo:
Antes da compra, é importante verificar se essa intenção é compatível com as regras aplicáveis ao terreno.
Infraestrutura também faz parte da decisão
Observe quais serviços e estruturas já estão disponíveis.
Entre os pontos que podem ser avaliados estão:
- abastecimento de água;
- energia elétrica;
- rede de esgoto;
- drenagem;
- pavimentação;
- iluminação pública;
- acesso à internet e telecomunicações.
Em regiões em desenvolvimento, algumas dessas estruturas podem estar em implantação ou apresentar características diferentes das áreas já consolidadas.
Por isso, é importante entender a situação atual, e não apenas considerar expectativas futuras.
Loteamento ou lote em área urbana consolidada?
A experiência de compra pode ser diferente.
Em um loteamento, por exemplo, podem existir características específicas relacionadas ao empreendimento e à sua infraestrutura.
Dependendo do caso, podem existir:
- regras próprias de ocupação;
- associação de moradores;
- cobrança de taxas;
- padrão construtivo;
- etapas de implantação.
Já um lote localizado em um bairro consolidado pode ter uma realidade diferente em relação à infraestrutura, vizinhança e serviços.
Nenhuma das opções é universalmente melhor.
A escolha depende do objetivo e das características procuradas pelo comprador.
Atenção à documentação
A situação documental é um dos pontos que exigem maior cuidado.
Antes de concluir uma compra, é importante verificar adequadamente a documentação relacionada ao imóvel e à negociação.
Dependendo do caso, podem ser necessárias análises relacionadas a:
- matrícula do imóvel;
- titularidade;
- descrição e características do terreno;
- eventuais registros ou ônus;
- regularidade da situação do lote;
- documentos dos envolvidos na negociação.
Cada situação possui características próprias.
Por isso, uma análise adequada pode exigir orientação profissional especializada.
Ela faz parte da segurança da compra.
Comprar um lote para construir: comece pensando no projeto
Muitas pessoas escolhem primeiro o terreno e só depois começam a pensar no que desejam construir.
Mas pode ser interessante fazer o caminho inverso.
Antes de comprar, reflita:
- quantos quartos pretendo ter?
- preciso de garagem para quantos veículos?
- quero área externa?
- penso em piscina?
- preciso de escritório?
- pretendo construir um ou mais pavimentos?
- desejo construir tudo imediatamente ou por etapas?
Essas respostas ajudam a avaliar se o lote escolhido realmente é adequado.
Um terreno pode ser excelente, mas não necessariamente para o projeto que você tem em mente.
E quanto custa construir?
O preço do lote é apenas uma parte do planejamento.
Quem pretende construir precisa considerar que existirão outros custos ao longo do processo.
Dependendo do projeto, podem existir despesas relacionadas a:
- projetos;
- aprovações;
- mão de obra;
- materiais;
- fundação;
- instalações;
- acabamentos;
- taxas e demais custos aplicáveis.
Por isso, comprar um lote e construir deve ser analisado como um projeto completo.
A pergunta não é apenas:
Mas:
“Consigo comprar o terreno e executar o projeto que desejo?”Um bom planejamento financeiro considera as diferentes etapas.
Comprar um lote como investimento
Também existem pessoas que compram lotes sem intenção imediata de construir.
Nesse caso, o objetivo pode estar relacionado à expectativa de desenvolvimento e valorização da região.
Alguns fatores que podem ser observados são:
- crescimento urbano;
- novos empreendimentos;
- melhorias de infraestrutura;
- expansão comercial;
- localização;
- facilidade de acesso;
- características da demanda na região.
Mas é importante lembrar que valorização não é garantida.
O desenvolvimento de uma região pode ocorrer de maneira diferente da esperada e o mercado imobiliário pode passar por mudanças.
Por isso, a compra deve ser analisada de acordo com o perfil e os objetivos do investidor.
O que perguntar antes de comprar um lote?
Antes de tomar a decisão, algumas perguntas podem ajudar:
- Qual é a área total do lote?
- Quais são suas dimensões?
- O terreno é plano, em aclive ou declive?
- Como é o acesso?
- Existe infraestrutura de água, energia e esgoto?
- O que posso construir no local?
- Há regras específicas para a área?
- Qual é a situação da documentação?
- Existem custos ou taxas periódicas?
- O lote atende ao projeto que pretendo realizar?
- Qual será o custo estimado da construção?
- A localização faz sentido para meus objetivos?
Quanto mais informações forem avaliadas antes da compra, melhores serão as condições para tomar uma decisão consciente.
Vale a pena comprar um lote?
Pode ser uma excelente alternativa para quem deseja construir um imóvel mais personalizado ou adquirir um terreno pensando no futuro.
Mas comprar um lote exige olhar além do preço e da metragem.
Localização, dimensões, topografia, infraestrutura, regras de utilização e documentação são alguns dos fatores que podem influenciar diretamente a decisão.
O lote ideal não é necessariamente o maior ou o mais barato.
É aquele que atende ao objetivo do comprador e permite desenvolver o projeto pretendido dentro de um planejamento adequado.
Procurando um lote em Vila Velha ou na Grande Vitória?
Existem terrenos com diferentes localizações, tamanhos e características.
Antes de decidir, vale comparar as opções e entender qual lote faz mais sentido para seu projeto.
Valéria Régio & Alexandre de Mello | Corretores de Imóveis podem ajudar você a conhecer as opções disponíveis e avaliar diferentes alternativas de acordo com o que procura.
Comprar um lote é adquirir um espaço para construir planos. Por isso, a escolha do terreno merece ser feita com atenção desde o início.