Tipologias de imóveis: entenda as diferenças entre apartamentos, casas, lotes e terrenos

Ao procurar um imóvel, é comum encontrar diferentes nomes para descrever uma mesma categoria geral. Apartamento, studio, loft, garden, sobrado, lote e terreno são alguns exemplos.

Mas essas denominações representam características diferentes de uso, construção, localização ou configuração do imóvel.

Entender essas diferenças ajuda tanto quem está procurando para morar quanto quem deseja comprar para investir ou construir.

A seguir, explicamos as principais tipologias encontradas no mercado imobiliário.

Apartamentos

Apartamento

O apartamento é uma unidade residencial localizada dentro de um edifício ou condomínio vertical.

Pode apresentar diferentes configurações de:

• quartos;
• suítes;
• banheiros;
• vagas de garagem;
• varanda;
• metragem;
• áreas privativas.

É uma das tipologias mais encontradas nas cidades e pode atender desde uma pessoa que mora sozinha até famílias que procuram imóveis maiores.

As características variam bastante conforme o empreendimento. Existem apartamentos compactos, apartamentos familiares e unidades de alto padrão, por exemplo.

Por isso, a palavra apartamento, sozinha, representa uma categoria ampla.

Studio

O studio é geralmente um imóvel compacto, com integração entre os principais ambientes.

Em muitos casos, sala, quarto e cozinha compartilham um espaço integrado, enquanto o banheiro permanece separado.

A principal característica é o aproveitamento do espaço.

Os studios costumam ser procurados por:

• pessoas que moram sozinhas;
• casais;
• compradores que procuram imóveis compactos;
• investidores, dependendo da localização e do objetivo.

Mas não existe uma metragem única que defina um studio. O tamanho e a configuração podem variar conforme o projeto.

Loft

O loft também costuma valorizar ambientes integrados, mas possui uma característica conceitual diferente.

Tradicionalmente, o conceito está associado a espaços amplos, com poucos elementos de divisão interna.

Alguns lofts podem apresentar:

• pé-direito elevado;
• ambientes integrados;
• grandes aberturas;
• mezanino;
• estilo arquitetônico mais aberto.

Na prática, o mercado pode utilizar a denominação loft para imóveis com características diferentes.

Por isso, vale analisar a planta e a configuração real do imóvel, sem considerar apenas o nome utilizado no anúncio.

Garden

O apartamento garden é uma unidade que possui uma área externa privativa.

Essa área pode variar bastante de tamanho e configuração e pode funcionar, dependendo do projeto, como:

• terraço;
• espaço de convivência;
• área para plantas;
• área de lazer;
• extensão da área social do apartamento.

É uma alternativa para quem deseja morar em um apartamento, mas valoriza a possibilidade de ter uma área externa de uso exclusivo.

Normalmente, os gardens estão localizados em pavimentos mais baixos, mas a configuração depende do projeto arquitetônico.

Cobertura

A cobertura é uma unidade localizada nos pavimentos superiores de um edifício.

Sua configuração pode variar bastante.

Existem, por exemplo:

• coberturas lineares;
• coberturas duplex;
• unidades com terraços amplos;
• unidades com áreas externas privativas.

Uma cobertura não é definida apenas por ter uma metragem maior. Sua localização no topo ou nos pavimentos superiores e sua configuração específica fazem parte de sua característica.

Algumas oferecem vistas mais amplas e áreas externas maiores, mas é necessário analisar cada empreendimento individualmente.

Flat

O flat é uma unidade que pode combinar características de imóvel residencial com determinados serviços oferecidos pelo empreendimento.

Dependendo do modelo, pode haver serviços como:

• recepção;
• limpeza;
• manutenção;
• lavanderia;
• outros serviços compartilhados.

As características variam conforme o empreendimento e seu modelo de operação.

Por isso, antes de comprar ou alugar um flat, é importante entender exatamente quais serviços existem, quais custos estão envolvidos e como funciona o condomínio ou a administração do empreendimento.

Casas

Casa

A casa é uma construção residencial independente ou inserida em determinado conjunto de imóveis.

Pode ser:

• térrea;
• com mais de um pavimento;
• localizada em lote individual;
• construída em condomínio.

Geralmente, pode oferecer uma relação mais direta com áreas externas, como quintal, jardim e garagem, embora isso dependa do projeto e do terreno.

Assim como os apartamentos, as casas podem ter configurações muito diferentes em relação a metragem e quantidade de ambientes.

Casa em condomínio

A casa em condomínio está localizada dentro de um empreendimento ou condomínio com áreas e regras compartilhadas pelos moradores.

Dependendo do condomínio, podem existir estruturas como:

• portaria;
• controle de acesso;
• áreas de lazer;
• espaços comuns;
• ruas internas;
• áreas esportivas.

Além das características da casa, o comprador deve avaliar também o condomínio.

É importante considerar fatores como:

• valor da taxa condominial;
• regras de utilização;
• infraestrutura;
• localização;
• quantidade de unidades.

A casa ideal pode não ser necessariamente aquela com a melhor planta, mas aquela cuja combinação entre casa + condomínio + localização atende melhor às necessidades do comprador.

Casa geminada

Uma casa geminada é construída compartilhando uma ou mais paredes com outra unidade.

Isso significa que duas casas podem estar fisicamente ligadas, embora cada uma tenha sua própria configuração e forma de utilização.

Esse tipo de construção pode aparecer em diferentes padrões e tamanhos.

Por isso, não se deve considerar automaticamente que uma casa geminada será menor ou mais simples.

O mais importante é avaliar a planta, a privacidade, os acessos, a configuração do terreno e as características da construção.

Sobrado

O sobrado é uma casa com dois ou mais pavimentos.

Geralmente, os ambientes são distribuídos verticalmente.

Uma configuração comum é:

Pavimento térreo

• sala;
• cozinha;
• lavabo;
• garagem;
• áreas sociais.

Pavimento superior

• quartos;
• suítes;
• banheiros.

Mas essa organização pode variar.

O sobrado pode ser uma alternativa interessante para aproveitar melhor um terreno, concentrando a construção em mais de um pavimento e preservando parte da área externa.

Lotes e terrenos

Lote

O lote é uma parcela de terreno individualizada, destinada à ocupação conforme as regras aplicáveis àquela área.

Pode ser adquirido para diferentes finalidades, como:

• construção residencial;
• construção futura;
• investimento;
• desenvolvimento de determinado projeto.

Ao avaliar um lote, não basta observar apenas sua área total.

Também podem ser importantes:

• largura;
• profundidade;
• formato;
• topografia;
• posição;
• acesso;
• infraestrutura;
• regras de utilização.

Dois lotes com a mesma metragem podem oferecer possibilidades bastante diferentes de construção.

Lote em condomínio

O lote em condomínio está localizado dentro de um empreendimento organizado com áreas e regras comuns.

Dependendo do projeto, o comprador adquire o lote e posteriormente realiza a construção, observando as regras aplicáveis ao condomínio e à legislação.

Podem existir características como:

• portaria;
• controle de acesso;
• áreas de lazer;
• infraestrutura compartilhada;
• padrões construtivos;
• regras arquitetônicas.

Uma diferença importante é que a compra do lote não significa, necessariamente, liberdade para construir qualquer projeto.

Antes da decisão, é importante conhecer as regras do empreendimento e entender quais são as possibilidades de construção.

Terreno

No mercado imobiliário, os termos lote e terreno muitas vezes são utilizados de maneira semelhante.

De forma geral, terreno é uma expressão mais ampla para se referir a uma área de terra.

Um terreno pode possuir características e situações diferentes, enquanto o lote normalmente está associado a uma parcela individualizada dentro de determinado parcelamento.

Na prática, ao encontrar um anúncio, é importante analisar a situação específica do imóvel, sua documentação, suas dimensões e suas possibilidades de utilização.

Mais importante do que o nome utilizado é compreender exatamente o que está sendo oferecido.

Terreno comercial

O terreno comercial é destinado ou possui potencial para determinado tipo de utilização comercial, observadas as regras aplicáveis à localização.

Pode ser procurado para projetos como:

• lojas;
• salas comerciais;
• clínicas;
• restaurantes;
• galpões, dependendo da área;
• outros empreendimentos permitidos.

Mas a classificação de um anúncio como terreno comercial não significa, por si só, que qualquer atividade possa ser instalada no local.

Antes de comprar, é fundamental verificar as regras urbanísticas e os usos permitidos para aquela área.

A localização também possui importância especial.

Para um projeto comercial, fatores como fluxo de pessoas, visibilidade, acesso e características da região podem influenciar diretamente a escolha.

Área

A expressão área costuma ser utilizada para imóveis com terrenos de maior extensão ou destinados a projetos específicos.

Pode se referir, dependendo do contexto, a uma área com potencial:

• residencial;
• comercial;
• industrial;
• para desenvolvimento imobiliário.

A denominação é ampla.

Por isso, ao analisar uma área, é necessário verificar aspectos como:

• metragem;
• localização;
• acesso;
• infraestrutura;
• situação documental;
• características físicas;
• regras urbanísticas;
• possibilidades de aproveitamento.

Uma área maior não significa necessariamente uma área com maior possibilidade de construção.

As regras aplicáveis e as características do imóvel são fundamentais para avaliar seu potencial.

Como escolher a tipologia ideal?

A melhor tipologia depende do objetivo de cada comprador.

Quem procura praticidade pode se interessar por um studio ou apartamento compacto.

Quem valoriza área externa pode considerar um garden ou uma casa.

Uma família pode procurar uma casa, um sobrado ou um apartamento com maior número de quartos.

Quem deseja construir de acordo com um projeto próprio pode considerar um lote, terreno ou lote em condomínio.

Já quem procura desenvolver um empreendimento pode ter interesse em uma área maior ou em um terreno com características específicas.

Por isso, antes de começar a busca, vale responder:

• Quero um imóvel pronto ou pretendo construir?
• Quantas pessoas utilizarão o imóvel?
• Preciso de área externa?
• Prefiro viver em condomínio?
• Qual tipo de localização procuro?
• Qual é o meu orçamento?
• O imóvel precisa atender apenas às minhas necessidades atuais ou também aos meus planos futuros?

Entender essas respostas ajuda a reduzir a quantidade de opções e tornar a busca mais objetiva.

Encontrando o imóvel certo para o seu objetivo

Conhecer as tipologias é apenas o primeiro passo.

Dois imóveis classificados da mesma forma podem ser completamente diferentes em relação à localização, metragem, padrão, condomínio e preço.

Por isso, mais do que procurar simplesmente por apartamento, casa ou lote, vale identificar as características realmente importantes para você.

Valéria Régio & Alexandre de Mello | Corretores de Imóveis podem ajudar você a conhecer diferentes opções e comparar imóveis de acordo com seu objetivo.

Encontrar o imóvel ideal começa por entender qual tipo de imóvel faz sentido para a sua vida ou para o seu projeto.